Основните етапи
Ако сте решили да купувате имот и пристъпвате към проучване на пазара, със сигурност ще се сблъскате с понятията Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Представяме точна и ясна информация за тяхното значение.
Акт образец 14, Акт образец 15 и Акт образец 16 са основните етапи, през които минава една сграда преди в нея да могат да се нанесат новите ѝ собственици.
Издаването на отделните актове в строителния процес е описано в наредбите към Закона за устройство на територията. Изискванията са различни в зависимост от категорията на обекта. Съвременното жилищно строителство най-често попада в четвърта и пета категория, а в по-редки случаи и в трета категория при по-големи обекти.
Целта на актовете е да контролират отделните етапи от строителните дейности и дали строителните и монтажните работи са извършени според действащата нормативна уредба.
Приета конструкция
Акт 14 е първата стъпка на контрол на строителните дейности. Това е документът за приемане на конструкцията на сградата и се издава, когато строежът достигне етап груб строеж.
Акт 14 касае приемането на изпълнената конструкция. Съставя се и се подписва от инвеститора, консултанта по строителния надзор и проектанта.
От този момент правото на строеж е реализирано и правото на собственост върху отделните обекти може да бъде предмет на разпоредителни сделки. Заедно с акта се издава удостоверение от общинската администрация по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ.
Завършен строеж
Акт 15 е документът, с който се констатира, че сградата е напълно завършена. Съставя се от инвеститора, строителя, консултанта по строителния надзор и проектантите по всички части.
Целта му е да установи състоянието и готовността на строежа за въвеждане в експлоатация. Документът се подписва от компетентните длъжностни лица и от собствениците на обекти в сградата.
С констативния акт се удостоверява, че строежът е изпълнен съобразно одобрените инвестиционни проекти, заверената екзекутивна документация, нормативните изисквания и условията на сключения договор. Прилагат се протоколите за успешно проведени изпитвания на машините и съоръженията.
С този акт строежът се предава от строителя на възложителя. Документът съдържа описание на договорите, строителните книжа, екзекутивната документация и актовете и протоколите, съставени по време на строителството.
Добавя се документация за проведени изпитвания и измервания. Описва се състоянието на обекта и околното пространство, както и незавършени или недобре изпълнени работи, които трябва да бъдат отстранени преди искането за разрешение за ползване.
Акт образец 15 е основание за съставяне на протокол образец 16 за установяване годността за ползване на строежа.
Годност за ползване
Акт 16 обикновено е най-очакваният документ от новите собственици. В практиката терминът често се използва вместо Разрешение за ползване, но между документите има разлика според категорията на строежа.
При строежи от първа до трета категория Акт 16 се издава от съответната държавна приемателна комисия и установява годността за ползване. Въз основа на него регионалната дирекция за национален строителен контрол издава Разрешение за ползване.
При строежи от четвърта до шеста категория, включително жилищни и смесени сгради с ниско и средно застрояване, не се съставя Акт 16. Издава се Удостоверение за въвеждане в експлоатация от съответния главен архитект към общината.
Разрешението за ползване или удостоверението за въвеждане в експлоатация е завършващият акт за строителството. То удостоверява, че обектът е годен да бъде въведен в експлоатация и може да бъде обитаван.
Какво се проверява
При издаване на разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация се проверяват:
- Установените права на собственост и законността на построената сграда.
- Дали сградата е изпълнена с одобрени проекти.
- Съответствието между фактическото изпълнение и одобрените проекти.
Екзекутивна документация
Разрешение не може да бъде издадено при несъответствие между изпълненото строителство и одобрените проекти, преди различията да бъдат одобрени чрез екзекутивна документация.
Екзекутивната документация се изготвя от изпълнителя или от определено от възложителя лице. Тя е неразделна част от издадените строителни книжа и също подлежи на одобряване.