✅ Стоп капаро (при резервация на обект):
- Апартамент / самостоятелен обект – 5000 лв.
- Паркомясто / гараж – 2000 лв.
(важи и за складови помещения)
💳 Схема на плащане:
Апартаменти:
- 20% аванс при сключване на договор
- 10% при достигане на етажната кота на апартамента/обекта
- 40% при Акт 14
- 20% при Акт 15
- 10% при Акт 16
Паркоместа / гаражи / складове:
- 50% аванс при договор
- 50% при Акт 16
Всички посочени цени са с включено ДДС.
Можете да ползвате данъчен кредит в случай, че купувате имота с инвестиционна и търговска цел (възнамерявате да го отдавате под наем)
Прехвърляне на собствеността
След получаване на Удостоверение за въвеждане в експлоатация и след изплащане стойността на апартамента.
Допълнителни разходи
При всички сделки за покупко-продажба на недвижими имоти в страната в деня на нотариалното прехвърляне на собствеността купувачът заплаща Нотариални такси, такса вписване и местeн данък, които са нормативно определени.
- Нотариални такси
За издаване на нотариален акт нотариусът взема такса, чийто минимален размер е определен в т.8 от „ТАРИФАТА за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност“. Таксата се изчислява на база посочения „материален интерес“(цената на имота) в нотариалния акт. В случай, че посочената цена в акта е по-ниска от данъчната оценка, то тогава таксата се изчислява на базата на данъчната оценка. За сделки с недвижими имоти, най-често нотариалната такса попада в следните графи на
тарифата:
- при цена на имота от 50 001 до 100 000 лв. нотариалната такса е 480,50 лв. + 0,5 на сто за горницата над 50 001 лв.;
- при цена на имота от 100 001 до 500 000 лв. нотариалната такса е 730,50 лв. + 0,2 на сто за горницата над 100 001 лв.
* Към нотариална такса се прибавя 20% данък добавена стойност (ДДС) Самата подготовка на нотариалния акт също подлежи на отделно таксуване. Тарифите са същите като за издаването на документа.
Трябва да си предвидите и разходи за заверка на документи и за преписи от документи. Има задължителни придружаващи декларации. Една от тях е Декларацията за гражданство и гражданско състояние (по чл. 25 , ал. 7 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност /ЗННД/). Друга декларация е тази за липса на данъчни и осигурителни задължения (по чл. 264, ал.1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс /ДОПК/). Таксите за заверка на декларациите е съгласно тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
- Такса вписване
Такса вписване на нотариалния акт и договора за поддръжка се събира от Агенцията по вписванията. Нейният размер представлява 0.1% от цената, обявена в Нотариалния акт и договора за поддръжка
Местен данък
Съгласно Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ), всяка година общините в България определят самостоятелно размера на местния данък за придобиване на имот на съответната територия в диапазона между 0,1 и 3 на сто върху продажната цена на имота или върху неговата данъчна оценка, ако тя е по-висока от продажната цена. За 2023 г. местният данък за придобиване на имоти на територията на гр. София е определен на 3%
